实地、新城进驻东丽军粮城！2宅地10亿底价成交、楼面价4000+

不好意思，今天的主题又是卖地ORZ……（明天还是）

3月21日下午，位于东丽军粮城示范镇的2宅地迎来摘牌节点，地块土地总面积共约18.1万㎡，规划总建面共约23.2万㎡。分别被实地、新城以底价摘取，成交楼面价都是4000多。

▌实地、新城底价分拿东丽军粮城地块

2宗地均位于东丽区军粮城示范镇北旺道以南，靠近军粮城北站，大体处于津滨轻轨9号线沿线，距军粮城站约2-3公里，附近有中街广场、刘台小学、军粮城小学、军粮城中学等基本配套。

▶ 津丽（挂）2019-01号地，位于富锦路以西，北旺道以南，土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积110704.9㎡，规划用地面积110701.9㎡，规划建筑面积147233㎡，具体指标如下：

A地块应配建建面不小于1000㎡的社区综合服务中心，建面不小于500㎡的老年人活动中心；B地块应配置建面不小于900㎡的商业服务网点，另还应独立建设建面不小于1000㎡的菜市场；C地块应建设14班幼儿园。

01号地起始价6.08亿，限价7.2亿，拍到最高限价则竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建面，上限90000㎡，建成后需无偿移交给天津市东丽区人民政府城市化建设办公室。不过该地块并未溢价，最终实地以6.08亿元底价拿地，合成交楼面价4130元/㎡。

▶ 津丽（挂）2019-02号地，位于军粮城大街以西，北旺道以南，土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，出让土地面积70355㎡，规划用地面积70353㎡，其中居住用地面积58751.7㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积88125㎡，具体指标如下：

A地块应配建面积不小于500㎡的社区体育运动场；B地块应配置建面不小于900㎡的商业服务网点，另还应合建建面不小于1050㎡的综合商业与服务、建面不小于50㎡的储蓄所、建面不小于100㎡的环卫清扫班点。

02号地起始价4.19亿，限价4.6亿，拍到最高限价则竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积，上限85000㎡，建成后需无偿移交给天津市东丽区人民政府城市化建设办公室。该地块也十分和谐，最终新城以4.19亿元底价拿地，合成交楼面价4755元/㎡。

▌军粮城要开启商品房新时代了？

回顾东丽区近几年的土地市场，以往地块出让主要集中于津滨大道沿线的张贵庄和程林庄，这也是东丽楼市目前最为炙手可热的片区；另外东丽湖板块去年也集中释出了一批宅地。

东丽此前两次卖地则均位于金钟公路板块，其中金隅津丽地块住宅部分将用于集中新建棚改定向安置房，棚改房定价18000元/㎡，商业部分需建设不少于8万㎡的大型集中商业；山东中建地块成交楼面价约9283元/㎡。

东丽招拍挂宅地出让回顾

今日成交地块所处的军粮城板块，则位于东丽区的东南角，为天津的重工业聚集区，住房以还迁安置房、厂区配套住宅为主，暂无商品住宅在售。

军粮城示范镇规划总面积19.4平方公里，涵盖安置区、出让区，规划建筑面积1272万平方米，规划总人口数约23.6万人。从大的区位来看，军粮城示范镇处于天津中心城区与滨海新区之间，可依托军粮城北站、京津城际、津塘公路、津滨轻轨9号线等交通资源，吸纳津滨双城外溢产业。

据悉，目前出让区内还有大量居住、商服用地等待挂牌入市……以后这里会发展成为刚需新选项吗？

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